부동산 관련 업무를 진행하다 보면 '토지대장'이나 '임야대장'을 요구받는 경우가 많습니다. 등기부등본만큼은 아니지만, 토지의 소유권, 지목, 면적, 소유자 정보 등 실질적인 현황을 확인할 수 있는 핵심 서류이기 때문이죠.
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오늘은 토지(임야)대장이 무엇인지, 언제 필요한지, 그리고 정부24에서 온라인으로 발급받는 방법까지 차근차근 안내해 드릴게요.
1. 토지(임야)대장이란?
토지대장은 토지의 소재지, 지번, 지목(전, 답, 대, 임야 등), 면적, 소유자 정보 등 주요 내용을 기록한 공적 장부입니다.
임야대장은 임야(산지 등)에 대한 정보를 기록한 문서로, 토지대장과 거의 동일한 구조입니다.
주요 정보:
토지(임야)의 주소(소재지)
지번
지목(토지의 용도: 전, 답, 대, 임야 등)
면적
소유자 이름, 주소 등
등기부등본과 달리, 실질적인 사용 현황이나 소유자 변동 상황을 빠르게 파악할 수 있습니다.
2. 토지(임야)대장이 필요한 상황
부동산 매매 계약 전 토지 현황 확인
건축허가, 개발행위허가 신청
상속, 증여 관련 서류 준비
토지 분할, 합병 신청
경계 분쟁, 소유권 분쟁 등 법률문제 발생 시
특히 토지의 실제 용도(지목), 면적, 소유자 확인이 필요한 모든 부동산 행정업무에 필수적으로 사용됩니다.
3. 정부24에서 발급 가능한가요?
네, 가능합니다!
2025년 기준, 정부24(http://www.gov.kr)에서는 토지대장 및 임야대장을 온라인으로 무료로 열람·발급할 수 있습니다.
단, 열람은 무료이고, 발급(등본)은 건당 약 500원의 수수료가 발생할 수 있습니다.
4. 정부24 토지(임야)대장 발급 방법
1단계: 정부24 홈페이지 접속 및 로그인
https://www.gov.kr 접속
회원/비회원 모두 신청 가능(비회원도 간편인증 필요)
공동인증서, 카카오, 네이버, PASS 등 다양한 인증 수단 지원
2단계: 검색창에 '토지대장' 또는 '임야대장' 입력
상단 검색창에 '토지대장', '임야대장', '토지(임야)대장 등본 발급' 등 입력
‘토지(임야)대장 열람/등본 발급 신청’ 서비스 선택
3단계: 신청서 작성
토지/임야 구분 선택
주소 또는 지번 입력(정확해야 조회 가능)
연혁(변동내역) 인쇄 여부 선택(필요 시 ‘인쇄함’)
폐쇄 대장 구분(일반/폐쇄)
소유자 정보(특정 소유자 지정 시 주민번호 입력)
공시지가 기준년도(최근 7년/직접 입력)
주민등록번호 뒷자리 표시 여부 선택
수령방법(온라인 출력/PDF 저장 등) 선택
4단계: 본인 인증 및 발급
간편인증, 공동인증서 등으로 본인 인증
신청 완료 후 ‘문서출력’ 클릭 시 PDF로 즉시 열람·출력 가능
5단계: 결과 확인 및 출력
PDF 파일로 저장하거나 바로 프린트 가능
출력본은 공문서 효력(제출용) 인정
5. 실제 활용 사례
전원주택 부지를 찾던 박모 씨는 토지 구입 전, 해당 토지의 지목과 면적, 소유자 정보를 확인하기 위해 정부24에서 토지대장을 발급받았습니다. 건축이 가능한 대지인지, 인근 임야와의 경계가 정확한지 미리 확인해, 불필요한 분쟁과 잘못된 계약을 예방할 수 있었습니다.
6. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 발급 수수료가 있나요?
A. 열람은 무료, 발급(등본)은 건당 약 500원의 수수료가 발생할 수 있습니다.
Q. 대리인 신청도 가능한가요?
A. 온라인 신청은 본인만 가능하며, 대리 신청은 읍면동 주민센터 등 오프라인에서만 가능합니다.
Q. 모바일에서도 가능할까요?
A. 정부24 앱에서도 열람 및 신청이 가능하지만, 출력은 PC에서 진행하는 것이 더 안정적입니다.
Q. 소유자 정보 등 비공개 항목은 어떻게 확인하나요?
A. 본인 확인(인증)이 완료된 경우에만 열람·발급이 가능합니다.
Q. 등기부등본과 차이점은?
A. 등기부등본은 권리관계(저당, 근저당, 압류 등) 중심, 토지대장은 실제 현황(지목, 면적, 소유자 등) 중심입니다.
7. 유의사항
출력본은 공문서 효력이 있으며, 제출용으로 사용 가능합니다.
열람과 발급(등본) 중 원하는 서비스를 선택해 신청하세요.
주소 또는 지번을 정확히 입력해야 원하는 토지/임야 정보를 확인할 수 있습니다.
8. 마무리하며
토지(임야)대장은 부동산 거래, 건축, 상속 등 거의 모든 부동산 행정업무에서 필수적인 핵심 서류입니다.
정부24를 통해 언제 어디서든 간편하게 발급받을 수 있으니, 필요할 때 번거로운 방문 없이 집에서도 준비해 보세요.
특히 토지 거래, 건축, 상속을 앞두고 있다면 이 서류는 반드시 미리 준비해두시길 추천합니다.
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